Капитальный ремонт многоквартирного дома можно разделить на шесть основных этапов

1. Председатель или инициативная группа собственников обращается в нашу компанию с намерением произвести капитальный ремонт многоквартирного дома. На данном этапе важно понимать, что согласно жилищному кодексу РФ, инициатива о проведении капитального ремонта МКД может исходить от любого собственника жилья. На практике инициатива о проведении ремонта МКД исходит от председателя дома. Для владельцев спецсчета, открытого в фонде капитального ремонта, инициатива исходит от жителей, которые хотят и готовы заняться капитальным ремонтом. На первичном этапе знакомства с капитальным ремонтом может показаться, что это трудоемкий и не подъемный процесс. Для решения этой проблемы у нас есть отработанная процедура, которая соответствует требованиям жилищного кодекса.

2. Определяем вид работ.  Исходя из запроса заказчика, мы составляем смету на проведение конкретного вида капитального ремонта дома. Стоит сказать, что крепкий хозяйственник видит и знает, что необходимо сделать в первую очередь. Иногда мы сталкиваемся с ситуациями, когда потребность в капитальном ремонте дома превышает финансовые возможности дома. Для решения этой проблемы мы предоставляем рассрочку платежа сроком до двух лет без процентов. К примеру, в доме нужно сделать капитальный ремонт мягкой кровли и инженерных сетей в техподполье. На оплату работ по ремонту кровли средств хватает в полном объеме, а на оплату ремонта системы ГВС,ХВС средств не хватает. Тут вы можете воспользоваться нашей беспроцентной рассрочкой - вы получите весь необходимый объем капитального ремонта и сэкономите время на проведение еще одного собрания собственников. Процедура рассрочки платежа максимально прозрачная и прописывается в договоре строительного подряда и не влияет на увеличение взносов на капитальный ремонт.

3. Подготовка комплектов документов для проведения собрания собственников многоквартирного дома. В соответствии с Жилищным кодексом РФ для проведения капитального ремонта многоквартирного дома необходимо провести собрание собственников и оформить протокол данного собрания. Для собственников МКД и председателей ТСЖ, ТСН (и иных форм собственности) это самый сложный этап работы. Тут вы можете столкнуться с бюрократическими трудностями, например, в виде не правильного оформленных документов по собранию собственников или не соблюдения сроков проведения собрания. 

Сейчас в законодательстве выделяют 4 основных способа проведения собрания собственников МКД:

• Очное собрание собственников
• очно-заочное собрание
• заочное голосование 
• электронное голосование

Не вдаваясь в подробности каждой формы проведения собрания, самым оптимальным вариантом является очно-заочная форма голосования. Данная форма позволяет провести и очную часть голосования, на которой собственники смогут присутствовать лично и принять непосредственное участие в обсуждении вопросов, поставленных на голосование, и также заочное голосование для собственников, не принявших участие в очном обсуждении вопросов. Принятие решения о проведении капитального ремонта принимаются 2/3 голосов от общего числа собственников. 

Наш опыт и база знаний о капитальном ремонте МКД позволяет нам существенно снизить ваши бюрократические издержки и подготовить для вас полный комплект документов для проведения собрания. Ваша задача будет заключаться в проведении очной и заочной части голосования. За 7 лет работы мы подготовили и провели уже более 47 собраний собственников многоквартирных домов.

4. Заключение договора строительного подряда.

После проведения собрания и принятия решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома уполномоченный собственник или старший по дому может заключить договор на выполнение определенного вида работ. Договор и смета подписываются представителем подрядной организации и уполномоченными от собственников МКД. Уполномоченным может быть любой собственник помещения выбранный на общем собрании, как правило это председатель дома. 

5. Выполнение работ. 

После получения аванса от заказчика подрядная организация осуществляет закупку материалов и приступает к непосредственному выполнению работ. На данном этапе уполномоченный от собственников МКД по согласованию с подрядчиком вправе осуществлять контроль за проведением работ и при выявлении замечаний сообщить об этом подрядчику любым доступным способом.  Для нас, как для подрядной организации, несущей ответственность за проведение работ, это самый ответственный этап капитального ремонта МКД. Здесь мы стараемся применить весь наш накопленный опыт на практике. За нашими плечами порядка 47 успешно реализованных проектов по капитальному ремонту многоквартирных домов, включающих различные виды работ, начиная кровлей, заканчивая отмосткой дома. Соблюдаем СНИПЫ и не шумим в тихие часы

Приемка выполненных работ. После завершения работ по капитальному ремонту МКД подрядчик уведомляет заказчика о готовности объекта к сдаче. На данном этапе представитель собственников совместно с представителем подрядчика осуществляют приемку выполненных работ. При наличии замечаний заказчик уведомляет об этом заказчика в письменном виде. При отсутствии замечаний работы считаются принятыми и выполненными в полном объеме.

6. Гарантийный срок эксплуатации.

Гарантийный срок — это ответственность добросовестных подрядчиков.